Все записи автора Pasha

Где лучше купить б/у автомобиль?

Как правильно купить б/у автомобиль?

151

Как правильно купить б/у автомобиль?

Преимущества и недостатки авто с пробегом

Сначала стоит взвесить «за» и «против» покупки б/у транспортного средства.

Преимущества:

  • Возможность торговаться
  • Сравнительно доступные цены
  • Необычайно широкий выбор предложений
  • Возможность ремонта в любых сервисах
  • Отсутствие заводских дефектов

Недостатки: Где лучше купить б/у автомобиль?

  • Проблемы, связанные с износом
  • Юридические риски (кредиты, аресты, аварии)
  • Высокие расходы на текущее обслуживание и ремонт
  • Отсутствие гарантии от производителя

Если минусы такого вложения вас не смущают, перейдем к главному.

Где лучше купить б/у автомобиль?

1. Автомобильные салоны

Официально зарегистрированные автосалоны имеют существенное преимущество перед услугами перекупщиков — здесь продают только чистые авто, проверенные на задолженности, аресты. Вам остается определиться с выбором и оценить техническое состояние машины. Если вы новичок, лучше поручить экспертизу знатоку.

2. Друзья и знакомые

Если вы очень осторожный покупатель, можно купить авто с пробегом, воспользовавшись связями. Данный вариант позволяет поближе познакомиться с будущей покупкой и в определенной мере защищает от мошеннических схем.

Однако отыскать машину мечты, которая именно сейчас и по сходной цене продается у знакомых — задача непростая. Это, скорее, везение.

3. Автомобильный рынок

Популярные в «горячие 90-е» автобазары отступают под натиском сайтов частных объявлений, но это явление до сих пор существует. Преимуществом автомобильного рынка является возможность на месте осмотреть и пощупать товар, лично пообщаться с владельцами и хорошенько поторговаться.

Публика на авторынках самая разнообразная, включая наглых перекупщиков, откровенных и мошенников карманников. Если вы хотите купить первый в жизни автомобиль, без опытных людей в такие места лучше не соваться.

4. Сайты частных объявлений

На сайте объявлений Крыма Мирпродаж публикуются десятки тысяч предложений о продаже авто с пробегом в Симферополе, Севастополе, других городах полуострова. Благодаря фильтру по параметрам и модерации данный вариант выглядит наиболее удобным и выгодным.

где лучше купить бу авто

Как правильно купить б/у автомобиль: практические советы

У кого бы вы ни покупали, следует быть бдительными.

Золотое правило покупки авто с пробегом: ничего не принимать на веру!

Любое утверждение владельца (перекупщика), которое нельзя проверить собственными глазами или подтвердить документами — это риск. Наивно верить, что железный конь всегда ночевал в гараже и ездил только по ровному асфальту.

Если продавец неохотно рассказывает об истории транспортного средства, отказывается предоставить нужные фотографии (например, с показателями цифрового толщиномера) — это тревожный звоночек.

Вообще, есть много косвенных признаков, которые могут свидетельствовать о недостаточной надежности сделки. А лучше взять на осмотр техники знакомого специалиста и следовать нескольким простым правилам.

Ключевое слово «специалиста». Если вы возьмете такого же соседа или друга без технических знаний, ничем хорошим это не закончится. И с машиной «проколетесь», и дружеские отношения, как результат, основательно подпортите.

1. Задавайте вопросы

Надежней и выгодней покупать автомобиль непосредственно у владельца. Настоящий хозяин знает всю подноготную своего скакуна. Не факт, что он поведает ее, но задавать вопросы можно и нужно. На этапе телефонного звонка расспросите, какого года выпуска авто, у кого куплено, какой пробег, в каких условиях эксплуатировалось. Вы сразу поймете, с кем имеете дело.

2. Сравните цены

Всегда помните, где бывает бесплатный сыр. Если стоимость транспортного средства (с учетом заявленного состояния и пробега) ниже средней по рынку, это может быть признаком банальной аферы, а не выгодной покупки.

Чем дальше стоимость авто расходится с рыночной, тем большего внимания заслуживает изучение документов, истории и технического состояния ТС.

Прожженные перекупщики хорошо знают, на какие мелочи обращают внимание неопытные покупатели. Они будут мастерски выставлять напоказ косметические преимущества, сохраняя в тайне серьезные недостатки покупки.

3. Проверьте документы и номера

Если продавец вам не знаком, потрудитесь проверить его документы и даже выяснить, действительно ли человек и проживает по такому-то адресу.

Не лишним будет проверить регистрационные документы и пробить номер кузова через официальные базы ГИБДД. Это даст бесценные сведения о пребывании авто в угоне, залоге, арестах, авариях, регистрационных ограничениях и др.

4. Внимательно изучите фотографии

Если вы собираетесь купить авто с пробегом через площадку бесплатных объявлений DIOLS, обратите внимание на фотографии. По ним можно сделать любопытные выводы до того, как наберете номер продавца.

Например, машина с привлекательным ценником сфотографирована зимой, а продается в августе. Это наводит на мысль, что по неизвестным причинам покупку обходят стороной. Либо фото не настоящее, либо продавец умалчивает о существенных дефектах, обнаруживаемых при осмотре.

Если автор затемнил на фото государственный номер, возможно, он просто не желает огласки. Но не исключено, что он опасается предварительной проверки истории по базам ГИБДД либо не является реальным владельцем.

При изучении снимков можно заметить следы коррозии или подкрасы, о чем желательно написать автору или попросить выслать фото с толщиномером.

5. Уточните пробег автомобиля

Километраж позволяет оценить предстоящие расходы на ремонт и обслуживание покупки. Как давно делался капитальный ремонт? Как давно последний раз меняли ремень газораспределительного механизма?

Настоящий владелец авто прекрасно помнит такие подробности, как пробег и прохождение последнего ТО, из его рассказов можно сделать предварительные выводы о состоянии машины. Окончательные сделает специалист.

Показатели одометра — это вещь ненадежная. Как и записи в сервисных журналах, которые знатоки подделывают с помощью нехитрых приемов. Определить реальный пробег поможет тот же специалист, без которого лучше ничего не покупать.

6. Осмотр на условиях покупателя

Никогда и ни за что не соглашайтесь проводить диагностику б/у автомобиля на «замечательном и недорогом» сервисном центре, который знает продавец.

Договорившись осмотреть автомобиль, называйте адрес сервиса прямо перед выездом на место. Вы исключите риск того, что хозяин успеет договориться с СТО. Если продавец отказывается — это плохой знак.

7. Спрашивайте запчасти и резину

Не лишним будет выторговать комплект запасной резины, фары или другие запчасти, особенно если по деньгам хозяин уступать не хочет. «Родные» запчасти могли остаться после переделки авто и тюнинга — не факт, что в процессе эксплуатации дизайнерские фантазии хозяина вам понравятся.

Избыточный тюнинг, переделка рулевого управления и тормозов часто говорит о склонности хозяина к лихачеству и скоростной езде. Ставьте жирный минус.

8. Придирчиво осматривайте кузов

Основа основ, кузов сильнее всего страдает при длительной эксплуатации. Перекрашенный кузов (это можно заменить по следам на уплотнителях и разным оттенкам внутренней и внешней поверхности) — возможный свидетель аварии.

Неплотно прилегающие двери и другие навесные элементы могут говорить о непростой жизни автомобиля. Важно изучить нижнюю часть кузова, пол, пороги и днище на предмет коррозии. Советуем вооружиться толщиномером.

Обратите внимание на всевозможные искажения формы кузова, состояние аккумуляторной зоны, надежность фиксаторов, плавность дверей.

9. Загляните под капот

При осмотре двигателя лучше, если его не мыли. Тщательная уборка моторного отсека может скрывать серьезные проблемы, требующие вложений.

Представший в первозданной, слегка запыленной красе, мотор не должен содержать подтеков. На внутренней поверхности капота не должно быть копоти. Износ прокладок, разорванные шланги, старые ремни — это ваши деньги.

Проверка свечей зажигания, прогрев и прослушивание двигателя, тяга, запуск на горячую и в холодном состоянии. Есть масса способов выявить неполадки.

10. Обследуйте ходовую

При нашем качестве дорог придирчивый осмотр ходовой и тест-драйв в жестких условиях обязательны, если вы решили купить б/у автомобиль.

Посторонние звуки на высокой скорости, потеря устойчивости и люфт руля, отклонение от прямой при разгоне и торможении, неравномерность износа резины, вибрации педалей и рулевого колеса — все это должно настораживать.

Надеемся, теперь вы знаете больше о покупке подержанного авто.

Рейтинг самых безопасных и надежных б/у автомобилей

Самые безопасные и надежные б/у автомобили в мире

надежные б/у автомобили в мире

Рынок подержанных авто открывает перед вами море возможностей. Без банковских кредитов вы, наконец, сможете ездить на работу и возить детей в школу на собственной машине. Можно начать таксовать или же заняться другой подработкой на колесах, имея всего 3-5 тысяч долларов в кармане.

В любом случае, при покупке б/у автомобиля вы много не потеряете. Статистика непреклонна: новая машина спустя 1 год эксплуатации обесценивается в среднем на 10-20%, а через 5 лет теряет половину цены.

Выбирать хороший подержанный автомобиль из тысяч предложений никогда не было легко. Вы хотите, чтобы он был надежным, долговечным, доступным и оснащен современными функциями безопасности. Мы составили для вас этот рейтинг, чтобы помочь найти лучшее авто в каждом ценовом диапазоне.

Рейтинг самых безопасных и надежных б/у автомобилей

Эти модели с честью прошли испытание временем, доказав свое качество на дорогах мира. При составлении нашего рейтинга учитывались базовые требования безопасности, в том числе наличие электронного контроля устойчивости (ESC) — в базовой комплектации или опционально. ESC спасает жизни.

Сразу оговоримся: рейтинг — это не панацея. Даже среди самых лучших б/у автомобилей может встретиться «гадкий утенок». Плохой день на заводе или безответственный владелец, который попросту игнорировал ТО. Поэтому тщательный технический осмотр и тест-драйв перед покупкой никто не отменял.

Ценовая категория до $10000

Хэтчбеки:

  • Pontiac Vibe 2008-2010
  • Toyota Matrix 2008-2010

Модель Pontiac Vibe и ее родственник Тойота Матрикс – это добротные и на удивление просторные хэтчбеки. Отличаются хорошей управляемостью и приемлемой динамикой, AWD доступен опционально, а ESC входит в стандартную комплектацию обеих моделей, начиная с 2010 года производства.

Другие надежные хэтчбеки:

  • Kia Soul 2010-2012
  • Mazda3 2009-2012
  • Scion xB 2008-2012
  • Toyota Corolla 2008-2011
  • Toyota Prius 2008-2009

Седаны:

  • Mazda 6 2009-2011

Спортивного вида четырехдверники Мазда 6 устойчивы на дороге, отлично слушаются руля, эффективно расходуют топливо и надежны в эксплуатации. С 2009 снабжаются электронным контролем устойчивости.

Другие надежные седаны:

  • Honda Accord 2008-2009
  • Toyota Camry 2008-2009

Ценовая категория $10000-15000

Спортивные б/у авто:

  • Scion FR-S 2014-2015
  • Subaru BRZ 2014
  • Малогабаритные SUV: 
    • Honda CR-V 2008-2011
     Малогабаритный кроссовер Хонда CR-V пользуется высокой популярностью среди б/у авто благодаря универсальности, надежности и высоким стандартам безопасности. Это одна из тех рабочих лошадок, которую можно купить, поездить года три и продать за те же деньги. Заслуженное 1-е место в своем ценовом диапазоне. Другие рекомендуемые SUV: 
    • Toyota RAV4 2008-2010
     Среднегабаритные кроссоверы: 
    • Acura RDX 2009-2010
     Модель RDX шустрая, неприхотливая, долговечная. В ней чувствуется забота о безопасности водителя и пассажиров, начиная с электронной начинки, и заканчивая боковыми воздушными подушками. Другие варианты в этой категории: 
    • Lexus RX 2008
     Ценовая категория $15000-20000Компактные модели: 
    • Toyota Prius 2014-2015
     Тойота Приус всегда доказывала, что необязательно отказывать себе в пространстве и комфорте езды ради экономичности. Показатели расхода топлива лучшие в своем классе, машина долговечная и неприхотливая. Видимо, не зря Приус взяла на вооружение патрульная полиция многих стран Европы. Другие рекомендуемые модели:

Эти модели, созданные специально для поездок с ветерком, обладают впечатляющей приемистостью и великолепно слушаются руля. Хотя они не слишком сочетаются с нашими дорогами, есть у них фанаты.

Универсалы:

  • Toyota Venza 2010-2012

Помесь универсала и кроссовера, Venza предлагает новому владельцу уютный салон, просторное заднее сиденье и вместительное багажное отделение. Надежный как скала и послушный как спорткар (почти).

Другие рекомендуемые модели:

  • Toyota Prius V 2013-2014

Б/у кроссоверы:

  • Toyota RAV4 2011-2013
  • Toyota 4Runner 2008-2009

Эти модели представляют собой два разных подхода к внедорожникам.

RAV4 поставляется с четырех- и шестицилиндровыми двигателями, оба очень экономичные. Подходит для большинства городских семей, а его надежность — дополнительный плюс. 4Runner – серьезный внедорожник с довершенным уютным интерьером, мощными двигателями V6 / V8 и третьим рядом сидений.

Другие хорошие модели:

  • Acura RDX 2012
  • Honda CR-V 2012-2014
  • Mazda CX-5 2013-2015
  • Lexus RX 2009-2010
  • Toyota 4Runner 2008-2009
  • Toyota Highlander 2008-2010
  • Toyota Sequoia 2008

Пикапы:

  • Honda Ridgeline 2008-2010

Это не вездеход, но отличная альтернатива полноразмерному пикапу. Неплохая проходимость, инновационный композитный кузов, мощный V6. Если вам придется буксировать более 2 тонн, подумайте о покупке Тундры.

Альтернативные модели:

  • Toyota Tundra 2008

Ценовая категория $20000-25000

За относительно скромные деньги вы можете купить Avalon с роскошным салоном и доступной гибридной силовой установкой



Седаны:

  • Toyota Avalon 2014-2015
  • Lexus LS 2011-2012
  • Infiniti M 2013

За относительно скромные деньги вы можете купить Avalon с роскошным салоном и доступной гибридной силовой установкой. Среднегабаритный Infiniti M – комфортабельный, тихий, быстрый, отлично управляемый; доступна гибридная версия. LS – флагман линейки Lexus, объединяющий роскошь и спортивность.

Другие хорошие модели:

  • Honda Accord 2016-2017\
  • Infiniti M 2011-2012
  • Lexus CT 200h 2014-2015
  • Lexus ES 2013-2014
  • Lexus LS 2009-2011
  • Mercedes-Benz E-Class 2012-2013
  • Mazda6 2016-2017
  • Toyota Avalon 2014-2015
  • Toyota Camry 2016-2017
  • Toyota Prius 2016

Спортивные модели:

  • Scion FR-S 2016
  • Subaru BRZ 2015-2016

Универсалы:

  • Toyota Prius V 2015-2016

Длиннее стандартного Приуса, «пятерка» сохранила высокую топливную эффективность, несмотря на дополнительный объем, просторное заднее сиденье и вместительный багажник.

Альтернативные модели:

  • Toyota Venza 2013-2014

Кроссоверы:

  • Mazda CX-5 2016
  • Toyota Highlander 2011-2012

Небольшой кроссовер Mazda с намеком на спортивную езду — быстрый, хорошо управляемый, но шумоизоляция салона и комфорт подвески оставляют желать лучшего. Неприхотливый и выносливый.

Его конкурент Highlander более напоминает полноценный внедорожник, с третьим рядом сидений, четырех- и шестицилиндровыми бензиновыми двигателями (есть гибрид V6). Тихий просторный салон, простые элементы управления, первоклассная надежность.

Другие рекомендуемые б/у кроссоверы:

  • Acura RDX 2013
  • Honda CR-V 2015-2016
  • Lexus RX 2011-2012
  • Toyota 4Runner 2010-2011
  • Toyota RAV4 2014-2016
  • Toyota Sequoia 2010

Пикапы:

  • Toyota Tundra 2010-2011

Среди всех полноразмерных б/у пикапов в данном ценовом диапазоне Тойота Тундра — надежный и универсальный вариант. Высокая проходимость, мощный силовой V-образный восьмицилиндровый силовой агрегат, традиционное для японского бренда качество сборки. Фордовская F-серия или обновленная Honda Ridgeline 2011-2012 года также понравятся ценителям прочных и недорогих полутонников.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой?

Заинтересовавшись конкретным объектом, потенциальному покупателю следует узнать как можно больше о его расположении, инфраструктуре, состоянии дома, подъезда и самих апартаментов.

К сожалению, зачастую риелторы назначают осмотр полдюжины квартир за небольшой промежуток времени, из-за чего растерянный покупатель не может толком изучить каждое предложение. Иногда это заканчивается отказом, а иногда приводит к непродуманной покупке и семейным скандалам.

Эксперты предупреждают, что смотрины заслуживают не меньшего внимания и подготовки, чем оформление документов и расчет с продавцом. Даже если вы не слишком придирчивый покупатель, в 9 из 10 случаев в квартире или вокруг нее найдутся принципиальные недостатки, которые не изменить ни за какие деньги.

Как и когда осматривать квартиру?

Начнем со времени осмотра. Первый раз желательно приходить на квартиру засветло, чтобы все внешние недостатки объекта были лучше видны. Ухожен ли ваш подъезд? Достаточно ли света проникает в помещение? Наконец, днем можно пообщаться с жильцами.

Что касается осмотра квартиры в выходные или будние дни, это в основном зависит от распорядка хозяев. Но лучше явиться где-то в середине выходного, чтобы встретить тех самых соседей. Порой можно услышать то, что скрывает владелец и риелтор.

Смотреть с агентом или самостоятельно? Лучше, конечно, второе. Присутствие занятого риелтора отвлекает и не позволяет изучить детали. Если у вас имеется опыт таких походов, вы наверняка забывали посмотреть или спросить что-то важное.

Нужно ли платить за осмотр квартиры?

Простой и однозначный ответ: ни в коем случае.

Да, риелтор может потратить весь день, катая вас по объектам на личном автотранспорте. Работа у него такая, и за нее он получает немалые комиссионные. То же касается хозяина, который «зря приехал» с другого конца города показать вам жилье.

Деньги за подобные услуги требуют или мошенники, или откровенно бессовестные владельцы. Ни с первыми, ни со вторыми лучше не вести бизнес.

Если заходит разговор о платном показе объектов, откажитесь от их услуг.

Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой?

Чтобы покупка всей жизни не превратилась в большое разочарование, рекомендуем следовать простому и проверенному временем порядку осмотра недвижимости.

1. Инфраструктура района

Обратите внимание на наличие и удаленность всех жизненно важных объектов.

Любому человеку может потребоваться хороший продовольственный магазин, аптека (желательно круглосуточная), развязка общественного транспорта, отделение банка, ресторан быстрого питания или приятное кафе. Автовладельцы — ищите рядом охраняемую парковку.

Молодым семьям важно иметь под боком (не далее 500 метров) школу, садик, спортивный комплекс для детей плюс какие-нибудь центры развития. С маленькими детьми желательно наличие поблизости хорошей детской поликлиники.

Выясните, не раскинулась ли рядом с домом благоухающая свалка, теплостанция с ее токсичными выбросами, шумная автотрасса или круглосуточные развлекательные заведения, с которыми придется мириться многие годы. У каждого свой кошмар, который легко не заметить при первом беглом осмотре. Не дайте им испортить новоселье.

2. Двор

Ухоженность придворовой территории, состояние клумб, освещение, детская площадка, вывоз мусора — есть масса моментов, мимо которых пробегают спешащие покупатели.

По атмосфере двора можно многое рассказать о доме.

Заросшие бурьяном детские качельки возле пенсионерской хрущевки, состарившейся и забытой вместе с ее жильцами. Солидные иномарки возле сияющей новостройки. Запах бедности и битое стекло вокруг запущенного «коридорного» общежития.

Помимо самого района и проживающего в доме контингента, обратите внимание на расположение окон квартиры. В идеале, они должны выходить и на улицу, и во двор.

3. Состояние дома

Не секрет, что половина нынешнего жилого фонда доживает свой век и нуждается в постепенной реновации. Но на практике безопасность покупателей (и их инвестиций) зависит от самих покупателей. Постарайтесь не приобрести старье под снос.

По большому счету, дом должен обследовать профессионал.

Если не можете привлечь такового, присмотритесь хотя бы к самому главному. Например, отсутствию трещин в стенах или избыточной влаги — мох, пятна, осыпающийся кирпич.

Выясните состояние крыши (если вы покупаете квартиру на верхнем этаже).

Обязательно загляните в подвал, который должен быть сухим.

Потрудитесь выяснить год постройки дома и нормативный срок его эксплуатации.

4. Осмотр подъезда

При входе в дом подавляющее большинство людей обращают внимание на состояние подъезда, но не всегда смотрят куда следует.

Между тем, подъезд играет роль универсального индикатора — он может показать и социальную среду, и техническое состояние вашего будущего жилища.

С порога стоит выяснить, когда делался капитальный ремонт и запланирован ли он на ближайшее время. Поднимаясь в квартиру (вначале это лучше делать пешком) оцените состояние лестничных клеток и двери соседей.

Обнаружив стеклотару на подоконниках или торчащие из оконной рамы шприцы, вы получите красноречивые сведения о местном контингенте. Дальше вам решать.

5. Работа лифта

Спускаясь обратно, можно воспользоваться лифтом.

Посмотрите, в какой чистоте он содержится, да и работает ли лифт вообще!

Как правило, лифты ездят бесперебойно круглые сутки, но в некоторых домах отключаются поздно вечером. Если это важно, уточните у хозяина квартиры.

6. Насекомые и грызуны

Если для большинства столичных домов крысы и тараканы давно перестали представлять проблему, то кое-где на периферии встречаются дома с этой неприятной живностью.

Обычно ее источником являются неблагополучные квартиры, подвалы и мусоропроводы, которые неправильно эксплуатируют. Если вам попались эти представители фауны еще в подъезде, трижды подумайте, стоит ли продолжать осмотр.

7. Качество ремонта

Одни люди покупают квадратные метры, чтобы зайти туда с перфоратором и переделать все под свой вкус. Другие люди ищут готовое для жизни пространство, где возможно проживать уже завтра без длительных ремонтов.

Подыскивая квартиру, четко определитесь со своими потребностями.

Если добрую половину цены объекта составляет стоимость ремонта, вы должны еще при просмотре фотографий понимать, нужно ли вам это. Работая с агентством, сформулируйте риелтору свои требования — это сэкономит массу времени.

Оказавшись в квартире, внимательно изучите качество ремонта и прикиньте предстоящий фронт работ после покупки. Вот где открывается возможность для торга!

Конечно, если вы не отличаете шпатлевку от штукатурки, лучше брать на осмотр квартиры опытного строителя. Он наметанным глазом заметит изъяны и составит смету.

8. Неузаконенная перепланировка

При таких масштабных изменениях, как перенос санузла или же разрушение несущих стен, может потребоваться документальное оформление. Если вы поверите владельцу на слово и купите жилье с неузаконенной перепланировкой — это будет ваша головная боль.

Причем не только юридическая. Кто поручится, что незаконный снос несущей стены прошел без последствий для всей конструкции дома? Вы 100% уверены в его безопасности?

9. Пластиковые окна и балконы

Качественное остекление балконов и установка добротных стеклопакетов по всей квартире (вкупе с сопутствующими расходами — откосы, подоконники) потребует несколько тысяч долларов. Не говоря уже о пыли, грязи, времени и нервах.

Как ни крути, это повод для тщательного осмотра и основательного торга.

10. Соседи сверху

Осмотревшись в квартире, выясните, что или кто находится сверху.

Если это верхний этаж, наличие технического этажа обеспечит достаточную теплоизоляцию зимой и летом. Если сверху живут соседи, то кто они? Не затапливают ли квартиру? Об этом расскажут характерные пятна на потолке и грязные подтеки по стенам.

Вот лишь основные моменты, на которые нужно смотреть при покупке.

От себя добавим: если вы новичок, обязательно привлеките к осмотру квартиры перед покупкой специалиста. Это избавит вас от разочарований и сохранит сбережения.

Безопасная аренда квартиры, Возможна? И как защититься от мошенников?

Безопасная аренда квартиры, Возможна? И как защититься от мошенников?

577

Безопасная аренда квартиры: как защититься от мошенников

Большая часть потенциальных арендаторов (преимущественно молодые семейные пары) используют для поиска жилья Интернет. Это могут быть сайты бесплатных объявлений и специализированные сайты, занимающиеся недвижимостью.

При кажущемся изобилии и свободе выбора жилья значительную долю рынка контролируют посредники (риелторы), а в некоторых городах Крыма аренда жилья без посредника оказывается задачей трудновыполнимой. Переплата при этом неизбежна.

С одной стороны, риелтор делает поиск более безопасным и простым, но требуемые комиссионные порой достигают одной трети, а то и половины реальной стоимости.

Соглашаясь на драконовские условия, вы вправе требовать от посредника:

  • проверки права собственности
  • тщательного совместного осмотра объекта
  • помощи с оформлением необходимых документов аренды

Чтобы легко и быстро найти квартиру мечты и не попасться в лапы мошенников, мы рекомендуем соблюдать несколько простых правил.

Правила безопасной аренды квартиры

Никогда не бронируйте жилье

Многие опытные арендаторы и покупатели квартир сталкивались с так называемыми «рекламными» объявлениями объектов, которые по факту отсутствуют у риелтора.

Это делается из «благих побуждений», чтобы завлечь клиента на смотрины. Затем под благовидным предлогом (например, хозяин не приехал или заболел) внимание жертвы переводят на реальные, не столь привлекательные квартиры, и совершают сделку.

Если к подобному приему прибегают вполне респектабельные агентства недвижимости, представляете, на какие фокусы способны мошенники? Поэтому никогда не бронируйте жилье, даже если фотографии великолепны и на вас давят фактором времени.

Подумайте сами: порядочный хозяин с чистой отремонтированной квартирой будет заинтересован повнимательней изучить клиента, а не сходу брать деньги и пускать в ухоженную трешку по предоплате какой-нибудь табор.

Собирайте информацию по своим каналам

Доверяй, но проверяй — таким принципом следует руководствоваться при поиске недвижимости, особенно в новом незнакомом городе.

Самостоятельная аренда квартиры в Крыму под силу только людям, которые ориентируются в местном рынке, имеют достаточно свободного времени и некоторый опыт переговоров.

Казалось бы, все эти проблемы отпадают благодаря профессиональным риелторам. Но реальность такова, что многие агенты превратились в банальных продавцов контактных данных, которых мало заботят индивидуальные пожелания арендатора.

Более того, под видом риелторов иногда встречаются самые настоящие мошенники, занимающиеся «разводкой» иногородних и сдачей одной квартиры по 3-4 раза.

Поэтому никогда и ни при каких условиях не соглашайтесь на предоплату до выполнения агентом всех обязательств и составления договора. Профессионал это понимает.

Не полагайтесь на честное слово и перепроверяйте сведения о риелторе, квартире и ее владельцах по собственным каналам. Это под силу даже иногороднему.

Просто наберите в Яндекс фамилии и имена арендодателя и посредников, название агентства, номера телефонов и адреса. В случае мошенничества вам может повести: обманутые пользователи уже делились своими историями.

Наконец, просто познакомьтесь с соседями: местные бабушки наверняка расскажут интересные подробности насчет арендуемой квартиры и личности владельца.

Заключайте письменный договор аренды

Заключение письменного договора аренды — это ваша гарантия, закрепляющая права и обязанности сторон. Несмотря на заверения некоторых риелторов и нежелание многих хозяев, договор жизненно необходим в нынешних реалиях.

В первую очередь, договор поможет арендатору отстоять свои права в любых непредвиденных ситуациях. Если вы заплатили деньги мошеннику, не имеющему реальных документов на жилье, как вы докажете факт обмана? Если недобросовестный арендодатель решит выгнать вас раньше срока, кто окажется прав?

Если вы намерены арендовать квартиру в Крыму через агентство, они должны обсудить оформление с продавцом и предоставить типовой договор аренды. Если вы ищете жилье самостоятельно, скачайте образец в Сети или лучше посетите юриста.

В любом случае, в договоре обязательно указывается точный адрес и название объекта, паспортные данные сторон, реальные суммы и порядок расчетов, сроки аренды, а также лица, которые имеют право проживать в квартире с арендатором.

Для безопасной аренды квартиры следует грамотно (под руководством юриста) прописать в договоре все обязанности и права сторон, порядок расторжения и рамки ответственности за материальный ущерб. Не забудьте урегулировать оплату коммуналки.

Разумеется, при подписании такого договора аренды вы лично увидите паспорт предполагаемого владельца и правоустанавливающие документы на жилье.

P.S. Перед заселением в новую квартиру есть смысл сделать фотоотчет о состоянии недвижимости и мебели, отправив фотографии на e-mail арендодателя. После такого подтверждения хозяину будет сложнее приписать вам порчу имущества.

Что можно делать на арендованной квартире

В договорах аренды жилья перечислено много обязанностей, но этот документ устанавливает и права арендатора. Четкое понимание условий договора поможет избежать трений и сделает жизнь квартиросъемщика спокойной и предсказуемой. Разберемся, что можно и что запрещается делать в арендованной квартире.

Начнем с того, что российские юристы единогласно рекомендуют подписать договор найма или аренды жилья. Кстати, аренда отличается от найма тем, что в первом случае заключается договор с юридическим лицом, а во втором квартира снимается у физического лица. Независимо от статуса владельца, этот документ фиксирует права и обязанности, размеры и способы внесения оплаты за жилье, количество вселяемых лиц и другие важные аспекты.

Без договора квартиросъемщик не имеет законного права пользоваться всеми благами квартиры, не может от своего имени обращаться к управляющей компании. Банальный вызов полиции по адресу может обернуться проблемами из-за отсутствия договора аренды (найма).

Что можно делать на арендованной квартире

Главное, что после заключения договора аренды квартиры, арендатор получает право беспрепятственно использовать жилплощадь со всей имеющейся внутри мебелью и бытовой техникой.

В квартиру можно заселить членов своей семьи в соответствии с условиями договора. Обычно владельцы оговаривают количество людей, проживающих в их квартире.

Арендатор вправе требовать от владельца капитального ремонта или срочного ремонта в случае неполадок (пожара, затопления) — если они не вызваны действиями самих жильцов.

По согласованию с владельцем арендатор вправе заключить договор поднайма, и на официальных условиях сдавать часть жилплощади другим людям. Однако отвечать за имущество перед владельцем по-прежнему будет первый арендатор.

Право замены замка в квартире является спорным. Юристы сходятся во мнении, что данное действие должно согласовываться с владельцем. Даже если арендатор врезал свой замок без разрешения хозяина, это не считается серьезным нарушением и не может вести к расторжению договора.

Чего нельзя делать арендатору

Договор аренды квартиры (найма) составляется с учетом интереса обеих сторон, поэтому в типовых документах обычно перечисляются многочисленные ограничения.

Во-первых, арендатор не имеет права использовать помещение квартиры для ведения бизнеса, устраивая там склад, офисное помещение или цех по пошиву одежды. Данный тип отношений предполагает использование квартиры исключительно для проживания людей.

Во-вторых, арендатор обязан бережно обращаться с имуществом и поддерживать его в надлежащем виде. Косметический ремонт также возлагается на квартиросъемщика.

Но есть важное условие: без согласия арендодателя запрещено заниматься реконструкцией или переустройством жилья, вплоть до сверления стены. Также нельзя выбрасывать мебель или технику хозяина, даже если она ненужная или мешает передвигаться по квартире.

Наконец, арендатор не может запретить хозяину посещать и проверять состояние квартиры. Это можно и нужно согласовать письменно, в том числе периодичность проверок и порядок уведомления жильцов. Тем самым вы исключите массу неприятных моментов.

По истечении срока договора арендатор обязан покинуть жилье.

Удобный сервис бесплатных объявлений в Крыму

Удобный сервис бесплатных объявлений в Крыму

На сайте доска бесплатных объявлений пользователь может не только просматривать бесплатные объявления Крыма и Севастополя, но и размещать собственные предложения. Сторонам любой сделки теперь не требуется много времени, чтобы найти друг друга. Если вам нужно купить какой-либо товар или отыскать услугу, поиск по сайту занимает доли минуты. Отобранные варианты можно отсортировать по географическому, ценовому или иному критерию. Важно: сайт работает совершенно бесплатно, эффективно заменяя газеты «Из рук в руки». Чтобы подать объявление бесплатно о продаже или сдаче внаем недвижимости, потребуется регистрация пользователя. Впоследствии все предложения и переписка с остальными участниками будет отражаться в Личном кабинете.

Доска бесплатных объявлений в Крыму

Крым и Севастопольская область ежегодно привлекают миллионы туристов со всех уголков мира. Как показывает статистика туристической сферы, примерно 1/3 часть приезжих предпочитает арендовать жилье у частников. Во-первых, никаких переплат. Во-вторых, при бронировании недвижимости через проверенные сайты риск нарваться на мошенников — минимален. Интерактивная бесплатная доска объявлений — полезный и многофункциональный инструмент для арендаторов и владельцев собственности. Через сайт можно выгодно сдать, продать или обменять любую собственность: частные дома, квартиры, доли в жилых помещениях и т.д.

Качественная мебель под старину

Изготавливаем мебель под старину, Ростов-на-Дону

Мебель под старину с каждым годом набирает все большую популярность. Броскую и шикарную мебель в старином стиле(кантри, классика, готика, модерн)применяют для придания тепла и комфорта каждому интерьеру, от жилой площади или своего дома до офиса и ресторана. Мебель из массива дерева под старину – это элегантное сочетание самых лучших качеств. Наша творческая бригада занимается изготовлением мебели под старину под заказ уже более 25 лет. К Вашим услугам наш дизайнер.

Качественная мебель под старину

Срочный Ремонт, регулировка и модернизация пластиковых окон Одесса.

✅- Срочный Ремонт, регулировка и модернизация пластиковых окон Одесса.

Ремонт, регулировка и модернизация пластиковых окон Одесса.

Одесса, Якова Бреуса 61/9, показать на карте,читай блог недвижимости Одессы,где заказать или отремонтировать окна в Одессе.

  • Состояние: Б/У 
  • Материал: Металлопластик 

Обслуживание окон. Замена резины. Москитные сетки. Замена ручек замков ключей.
Компания Евровид быстро и качественно выполнит следующие виды работ по ремонту, модернизации окон и оконных конструкций из пластика (PVC).
Устраним: продувание, запотевание, протекание, промерзание, провисание створок, неполадки в работе оконной фурнитуры, ошибки некачественного монтажа.
Заменим: стекла и стеклопакеты, резиновые уплотнители, фурнитуру, ручки, декоративные накладки на петли.
Установим: дополнительные аксессуары, противовзломную фурнитуру, балконные ручки защелки, ручки с замком, москитные сетки.
Звоните уже сегодня.

✅-Доска бесплатных объявлений Одесса предлагает узнать больше о Обслуживание и Срочный Ремонт, регулировка и модернизация пластиковых окон Одесса. Ремонт окон. в Одессе. Ремонт ПВХ окон, Устранение продуваний , Ремонт окон Одесса.✅-Кроме того, Обслуживание окон. Замена резины. Москитные сетки. Замена ручек замков ключей. Срочно Установим: дополнительные аксессуары, противовзломную фурнитуру, балконные ручки защелки, ручки с замком, москитные сетки.✅- Сертификат на монтаж и обслуживание оконных и дверных конструкций из систем REHAU.,читайте Новостной блог Ремонт и большим опытом работы с металлопластиковыми окнами и различными типами оконной фурнитуры.✅-Цена ремонта окна   в Одессе —  от 100грн звоните ,у нас регулировку окон и их техническое обслуживание;

✅- звоните по номеру телефона, За дeтальной информацией — Тел.-097-539-00-62 / 066-492-68-70 мастерская по ремонту окон.

Чем коронавирус отличается от аллергии или гриппа

Коронавирус и аллергия, отличие

Профессор инфекционных заболеваний и медицины из США, доктор Грег Поланд, призывает не паниковать и прежде всего постараться определить, есть ли у вас признаки поражения коронавирусом или же это обычная сезонная, весенняя аллергия, грипп. Так, при сезонной аллергии, как и при коронавирусе, затрудняется дыхание, появляется чихание, слезятся глаза. В большинстве случаев аллергия проявляется на слизистых оболочках глаз и носа, локализуется в районе головы, может появляться сыпь на теле.
Коронавирус и грипп воздействуют иначе — они проявляются в нижних дыхательных путях и поражают другие системы органов.

У человека при коронавирусе может быть жар, одышка, кашель, боли в горле (как и при гриппе), но насморка в большинстве случаев не наблюдается. Очень важно обратить внимание на температуру тела заболевшего. Помните о том, что чаще всего аллергическая реакция на какой-либо аллерген не приводит к лихорадкам, и одышки тоже может не быть, только если больной — не астматик.

Кроме того, не нужно сразу ударяться в панику, надо вспомнить — если в предыдущие годы в сезон у вас были такие же проявления, схожие симптомы, то скорее всего, вы имеете дело с аллергией. Используйте безрецептурные медицинские препараты и наблюдайте за своим самочувствием.

Отличие коронавируса от аллергии или гриппа

Многие ищут информацию, в чем отличие коронавируса от аллергии или гриппа, как проявляется эта болезнь, как отличить и не спутать симптомы. Коронавирус заразил уже сотни тысяч людей по всему миру, такой масштаб не может не пугать.

Коронавирус и грипп, отличие

В данном случае отличить одно заболевание от другого намного сложнее. И в том, и в другом варианте человек будет чувствовать себя больным, очень уставшим, ему захочется лежать в постели, свести к минимуму любые движения. К примеру, все та же аллергия также может свести человека в постель, однако ломки в суставах и мышцах при ней зачастую не наблюдается. А вот при гриппе или коронавирусе этот признак чаще всего проявляется.

Если человек заболел гриппом или обычной простудой, то после нескольких дней постельно-питьевого режима он почувствует улучшение своего состояния. В случае с пожилыми людьми легкая простуда или грипп могут продлиться чуть дольше, все же у них уже ослаблен организм возрастными изменениями.

При коронавирусе у заболевшего состояние будет только усугубляться, он будет чувствовать себя все хуже и хуже. Если вы это наблюдаете у себя, то обязательно следует обратиться за помощью в медицинский центр. При появлении сильной одышки даже от минимальной физической нагрузки нужно насторожиться.

Коронавирус и грипп схожи по начальной симптоматике, поэтому крайне важно прислушиваться к своему организму, самочувствию. Если есть возможность — лучше сразу обратиться к доктору. Также следует помнить, что в группе риска заболеть коронавирусом находятся:

  • беременные,
  • диабетики,
  • люди с болезнями сердца,
  • люди с болезнями легких,
  • астматики,
  • пожилые люди.

Кроме того, насторожиться нужно также тем, кто недавно путешествовал, либо контактировал с теми людьми, кто только вернулся из путешествия.

Профилактика коронавируса

Всемирная организация здоровья опубликовала рекомендации по мерам предосторожности. Следует отметить, что их нужно применять всегда, во избежание заражениям не только коронавирусом, но и гриппом, простудой. Итак, рекомендации ВОЗ:

  1. Мойте как можно чаще руки с мылом, особенно после возвращения домой, нахождения в местах общего пользования.
  2. Обрабатывайте руки спиртовыми средствами гигиены, если нет возможности вымыть.
  3. Прикрывайте рот и нос при чихании и кашле платком, по возвращению домой либо сжигайте его, либо стирайте при высоких температурах.
  4. Старайтесь избегать контактов с теми, кто заболел, чихает, кашляет, у кого повышена температура — другими словами, есть признаки простуды.
  5. Если вы почувствовали слабость, желание постоянно лежать, боль в суставах и мышцах, которые не прекращаются уже несколько дней, у вас затруднилось дыхание и появилась одышка — обязательно обратитесь к врачу. Даже если вы аллергик и эти симптомы, вроде бы, схожи с теми, что сопутствуют вашему заболеванию, лучше проконсультируйтесь.
  6. Старайтесь избегать посещения мест с большим скоплением людей.
  7. Избегайте прикасаться незащищенными частями тела к поверхностям в общественных местах.
  8. Отдайте предпочтение домашней пище, а не перекусам на улице или в кафе, ресторанах. Пейте бутилированную воду, кушайте термически обработанную пищу.
  9. Избегайте контактов с теми, кто вернулся из путешествий, особенно из тех стран, в которых бушует коронавирус.
  10. Используйте медицинские маски для защиты органов дыхания.

Единого и точного механизма передачи вируса пока нет. Передача возможна воздушно-капельным (выделение вируса при кашле, чихании, разговоре), воздушно-пылевым или контактным путём. Поэтому думайте о собственных мерах безопасности, выполняйте рекомендации ВОЗ. Если чувствуете, что заболевание, ранее диагностированное как аллергия, имеет признаки коронавируса, обращайтесь как можно скорее к врачу.

Чем коронавирус отличается от аллергии или гриппа

Как возникает аллергия на желтые яблоки?

Причины аллергии

Чаще всего аллергия на желтые яблоки возникает из-за наследственной предрасположенности. Но бывает и приобретенное заболевание, которое может возникнуть по следующим причинам:

  1. Чрезмерно употребление яблок.
  2. Совмещение их приема с другими фруктами, способными вызвать приступ.
  3. Повышенная чувствительность к пыльце растений.
  4. Реакция на токсины, содержащиеся в кожуре яблок.

В большинстве случаем провокаторами аллергии являются плоды красного цвета, но и желтые могут дать негативную реакцию.

Симптомы аллергии

Критериями яблочной аллергии являются: высыпание на коже, проблемы с дыханием, расстройство пищеварения. На первой стадии у больного проявляются пятна на коже, начинается зуд и болезненные ощущения. Все это может возникнуть уже через полчаса после попадания в организм аллергена.

Более серьезные симптомы таковы:

  • отеки;
  • экземные высыпания;
  • появление тошноты и рвоты;
  • расстройство желудка;
  • астматический кашель и чихание;
  • сильные головные боли;
  • течение из носа и глаз.

В самых тяжелых случаях приступ может закончиться дыхательными спазмами и потерей сознания. Как только это произошло, нужно вызвать скорую помощь, чтобы избежать летального исхода.

Возникновение аллергии на желтые яблоки

В наше время, когда экология сильно загрязнена, у человека стала проявляться повышенная чувствительность к самым казалось бы безобидным продуктам, например, к желтым яблокам. Конечно, бывает это крайне редко. Но если такое случается необходимо знать, как действовать. Прежде всего, стоит учитывать: яблоки провоцируют аллергические приступы в результате взаимодействия перекрестных аллергенов, которыми, прежде всего, является пыльца других растений.

Принципы лечения аллергии

Любые лечебные мероприятия требуют предварительного обследования. Только после них можно понять, какой курс будет самым эффективным, и назначить его должен аллерголог.

  1. Назначаются антигистаминные препараты, например, супрастин или диазалин.
  2. Проводится иммунотерапия.
  3. Исключается прием продуктов, вызывающих приступ.

Если приступ начался внезапно необходимо вызвать врача и дать больному препарат Эпинефрин, который эффективен именно при аллергии на яблочный сок.

Особенно осторожно нужно давать яблоки грудным детям и лучше использовать зеленые плоды, которые менее аллергенны. К тому же перед готовкой яблоки нужно промыть в теплой воде, чтобы удалить с кожицы вредные вещества.

Но и не нужно отказываться от таких полезных плодов как яблоки. Главное, соблюдать осторожность и использовать сорта, которые не вызывают приступ.

Как возникает аллергия на желтые яблоки?